建筑资质换证前需要做哪些准备工作？

自住建部发布资质新政策以来，资质换证成为众多企业面临的首要工作，关于资质换证过程中需要做哪些准备？

　一、办理资质换证前应需具备的基本常识：

　　①明白换证范围，特级、一体化、燃气资质不换证，过期的、暂定的、新标准中未设置的建筑业企业资质均不能换证；明白自己的资质在哪级行政主管部门换证；明白不同序列等级资质的换证截止时间；

　　②8种专业承包资质取消，无需换证；

　　③12种专业承包并入总包，可申请低于原资质等级的并入的相应施工总包，只有轨道交通工程可以申请一级市政总包。

　　④明白什么是涉及公路、水运、水利、通信、铁路、民航等方面资质；明白什么是涉及多个专业的资质；

　　⑤明白什么是中央建筑业企业及其下属一层级的企业；

　　⑥明白换证工作的重点是考核企业资产、主要人员和技术装备（含厂房），不考核企业业绩和个人业绩。

　　二、建筑业企业资质申办条件：

　　①首次申请，依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》均可，外商的依据相关规定执行；

　　②增项、升级申请省级和地级市负责核准的资质类别，企业需至少完成一项资质类别的换证工作；如申请住建部核准的资质升级事项，则必须完成所有资质的换证工作；

　　③换证申请，在换证范围内的建筑业企业在规定时间内完成；

　　④延续申请，旧版证书延续申请；新版证书延续申请；

　　⑤重新核定，旧版证书重新核定；新版证书重新核定；

　　⑥已取得工程设计综合资质、行业甲级资质，但未取得建筑业企业资质的企业，可以直接申请相应类别的施工总承包一级资质。并仅可选择一项进行申请。

　　三、申请建筑业企业资质换证需注意的几个事项：

　　①申请建筑业企业资质换证只要是纸质材料的均需《申请表》一式两份；所有涉及专业部门的资质换证每涉及一个方面则多一份《申请表》，附件材料多一套。

　　②部审批和厅审批需分开申报（电子化系统自动检测）；跨专业多个申报事项应分开申报，注意申报是事项是电子化申报还是纸质申报。

　　③企业换证失败后可在换证结果公布后3个月内提出低于原资质等级的资质申请，也可以继续申请原等级。超过3个月则只能换证完成后，按增项申请。

　　④换证最多选择5个类别专包，原主项是专包资质的也只能选择5项。